إشعار الأولوية

0
966

ما هو إشعار التحول؟

إذا كنت ترغب في شراء عقار، لا يوجد عقد شراء بسيطة. بدلا من ذلك، شراء الممتلكات هو عملية متعددة الخطوات، التي كاتب العدل هي المطلوبة. ويشمل ذلك عقد الشراء التوثيقي بين المشتري والبائع ويؤدي أيضا إلى الشراء إشعار الأولوية، يخضع إخطار الإلغاء للقانون المدني (§ شنومكس بجب) وأمر الإعسار (§ شنومكس إنسو).

هذه هي الطريقة التي يعمل بها إشعار الإلغاء

إشعار الإلغاء هو ضمان للمشتري، وهي مسجلة في سجل الأراضي في القسم الثاني. مع إدراج في سجل الأراضي، والدخول مرئيا للجميع. يحتوي الإدخال عادة على اسم (أسماء) المشتري فقط. أنت لا تصبح مالكا. وكما ذكر سابقا، فإن التحفظ هو عامل تأمين. من خلال هذا، لا يسمح للمالك الفعلي لبيع أو إقراض ممتلكاته وبالتالي تهمة الائتمان. كما يوفر حماية المشتري، على سبيل المثال، يجب أن يكون البائع في حالة الإفلاس. وفي هذه الحالة، لن يكون للاعسار أي تأثير على البيع. ولا يمكن الوصول إلى إجراءات الإعسار هنا. أيضا البائع كمالك مع التسجيل، أي تغييرات في الممتلكات أكثر. وفقا للترتيب التعاقدي في اتفاقية الشراء، يجوز أيضا أن يتم تسليم عقد الشراء وتسجيل إشعار الإلغاء مباشرة إلى جميع المطالبات إلى المشتري مقدما. وكقاعدة عامة، فإن إشعار الإلغاء عادة ما يكون لقطة فقط، والتي تستمر لفترة قصيرة فقط في حالة شراء العقارات، أي إلى أن يتم دفع مبلغ الشراء ثم يتم إعادة كتابة ملكية العقارات بالكامل. كما هو الحال هنا عدة أسابيع وشهور يمكن أن تمر ويتم تسجيل التحفظ على الفور، وهذا هو ضمانة جيدة. حيث يمكن استخدام التحفظ أيضا في شراء العقارات، على سبيل المثال في حالة تمويل الرهن العقاري، للتحوط ضد البنك أو في حالة مطالبة مطور عقارات. هنا، بطبيعة الحال، لا يوجد وصف كامل لظروف الملكية، وإنما التحفظ.

اللائحة التنفيذية بموجب لائحة الإعسار

وذكر في البداية أن إشعار الإلغاء هو أيضا أداة من وسائل الإعسار. هنا أيضا تحفظ تأمين المطالبات، وهنا يخدم الدائن. ومع الشروع في إجراءات الإعسار وفي وجود ممتلكات، يمكن الشروع في هذا التحفظ في سجل الأراضي. ونتيجة لذلك، لا يمكن للمدين بيع ممتلكاته أو إقراضها في إجراءات الإعسار دون موافقة إدارة الإعسار والمحكمة. وذلك لحماية قيمة الممتلكات للدائنين.

وينتهي دخول التحفظ في سجل الأراضي وفقا للطلب، على سبيل المثال مع الوصف الكامل للعقار، وإلغاء الرهن أو إنهاء إجراءات الإعسار. ومن الممكن أيضا أن يطلب إلغاء التسجيل، وهو ما سيكون عليه الحال، على وجه الخصوص، إذا كان المشتري لا يمتثل، على سبيل المثال، لالتزاماته، مثل دفع مبلغ الشراء. وسواء كان شراء الممتلكات أو تمويلها أو أمر إعسار، فإن تسجيل التحفظ في سجل الأراضي ينطوي أيضا على تكاليف. اعتمادا على قيمة العقار، يتم إنشاء الرسم الكامل من قبل كاتب العدل. ويجب أن يتحمل المشتري تكاليف تسجيل التحفظ، الذي يتحمل من حيث المبدأ جميع التكاليف عند شراء عقار.

Weiterführende الروابط:

لا توجد أصوات حتى الآن.
يرجى الانتظار...