الرهن العقاري إلكتروني

0
1245

ما هو الفساد؟

في القانون الألماني، هناك نوعان من الديون الأساسية. ال الرهن العقاري إلكتروني و عبء، وفي حالة الدين القائم على الرسائل، يتم إيداع سند الرهن العقاري الأساسي مع ختم في مكتب السجل العقاري ذي الصلة. وتتمثل أهم ميزة في التعامل بشكل مرن بشكل خاص مع التخصيصات (على سبيل المثال، عندما يكون الدائن مطلوبا أو يتغير طوعا). الرهن هو نوع خاص من الديون. يتم استخدامه في شكل موسع. وتسلم الرسالة إلى الدائن، بحيث يحصل على جميع الحقوق في الدين المحدد المستند إلى الرسالة. ويمكن أن يتم نقل الدين الأساسي برسالة مكتوبة تخل فضلا عن نقل الرسائل أو التنازل الشفوي، وكذلك نقل الرسائل وإدخال سجل الأراضي. أيضا يمكن تعيين الدين الأرضي الرسالة، لأنه يتم تقديم إعلان مهمة مكتوبة. وفي لحظة نقل خطاب الدين الأساسي، تكون الاحالة ملزمة قانونا. ويستخدم هذا الدين الأساسي بشكل أقل تواترا من الرهن الأساسي، لأن نسبة شنومك٪ أعلى في تكاليف تسجيل الأراضي وبالتالي يمكن فقدان الوثيقة. ومن ثم سيكون من الضروري تقديم تفسير مكلف نوعا ما للفساد.

الدين الحرفي - أرض ليان

الرهن العقاري هو في الواقع حق الرهن العقاري. ودخلت دائما لمؤامرة في سجل الأراضي. وعلى النقيض من دين المالك، الذي لا يتم توثيقه إلا من خلال إدخال في سجل الأراضي، فإن شكل الدين الأساسي يؤدي إلى إنشاء خطاب دين أساسي. ويرتبط إنشاء هذه الوثيقة بتكاليف أعلى.
يتم إيداع الرهن بصفة عامة كضمان للحصول على قرض. في هذه الحالة، يتم منح الائتمان المعني من قبل البنوك للممتلكات المعنية، مما يعني أن الرهن المباشر هو التحوط المباشر الذي يستخدم في الخصم من الممتلكات. وفوق كل شيء، في حالة القروض العقارية الطويلة الأجل والمخاطرة للغاية، فضلا عن بناء القروض، يعتبر الدين الأساسي ضمانا معياريا للبنوك. وبالتالي فإن مؤسسات الائتمان تحوط ضد انتهاكات المدفوعات.

على الرهن على أساس الدين إلكتروني الرسالة

يمنح الدائن (على سبيل المثال، البنك) الحق في رهن الممتلكات المضمونة والممتلكات التي يوضع فيها إذا لم يتمكن المدين من الوفاء بالتزامات الدفع من اتفاقه الائتماني. ثم تستخدم العائدات المتأتية من الإنفاذ لتسديد الديون المستحقة للدائن. وإذا كان للمدين عدة التزامات مع دائنين مختلفين تم تأمينهم بدين أساسي، فإن المستحقات تستخدم لأول مرة، وهي مسجلة لأول مرة في سجل الأراضي. وهكذا يحدد ترتيب القيود في سجل الأراضي الديون التي سيتم سدادها أولا.
والخصوصية مع هذا الدين الأساسي هي إعداد خطاب دين أساسي يستلمه الدائن. يتم إدخال جميع المعلومات ذات الصلة في السندات الرهن العقاري الأساسية، والتي هي أيضا في سجل الأراضي. وتحول حقوق الدين الأساسي إلى الدائن المعني بتسليم سند الرهن الأساسي. ويمكن ببساطة تحويل الدين الأساسي برسالة إلى دائنين آخرين عن طريق مهمة مكتوبة، يمكن توثيقها إذا رغبت في ذلك. غير أن نقل الرسالة لا يسجل بالضرورة صراحة في سجل الأراضي.

مزايا وعيوب:

وأهم ميزة للديون القائمة على الرسائل هي أنه في حالة الاحالة المحتملة من الدين الأساسي الى دائن آخر، لا ينبغي ادخال أي سجل للأراضي. ولا يمكن التعرف على التنازل بالنسبة إلى أطراف ثالثة ولا توجد تكاليف جديدة لتسجيل الأراضي. أكبر عيب من الرهن العقاري مع بريد إلكتروني هو أعلى تكلفة: لإصدار خطاب الديون الأساسية، وتقريبا ما يقدر رسوم شنومكس في المئة أكثر من في حالة الرهن العقاري كتاب فارغ. إذا فقدت رسالة دين أساسية، أعلن أنه عاجز عن طريق ما يسمى "أوفجبوتفيرفرن".

طلب وإلغاء رسوم الأرض

إذا وافق مالك العقار على الأرض والممتلكات مع رسوم الأرض لغرض تأمين القرض، ثم يستخدم ما يسمى سجل الأراضي. ويرافق سجل الأراضي طلب تسجيل الأراضي. والشرط الأساسي للدخول في سجل الأراضي هو الإذن الموثق أو المصرح به من قبل المالك، والذي يجب أن يكون متاحا لمكتب السجل العقاري. ولحذف دين أساسي تحتاج إلى الدين الأساسي والموافقة الموافق عليها على الحذف من الدائن. إن عودة خطاب الدين الأساسي وحده لا يؤدي إلى إلغاء الدين الأساسي.

Weiterführende الروابط:

لا توجد أصوات حتى الآن.
يرجى الانتظار...