الإيجار لشراء

0
1285

شراء استئجار

إذا كنت، أيضا، حلم منزلك ولكن لم يكن لديك حتى الآن المالية المطلوبة، ثم يمكنك الإيجار لشراء تكون مثيرة للاهتمام.

مبدأ استئجار عقار

في هذا النوع من التمويل، يتم إبرام عقد إيجار يسمح للعقار بأن يصبح ملكا للمستأجر مع مرور الوقت. عند إبرام عقد الإيجار، يتم تحديد سعر الشراء النهائي للعقار.
هذا يسمح أيضا للمستأجرين مع أقل عدالة تأتي إلى المنزل المطلوب. هناك أنواع شنومكس شراء تأجير، البديل الكلاسيكي وشراء الخيار.

شراء تأجير الكلاسيكية

هذا البديل من التمويل العقاري ملزم لكلا الطرفين ويلزم شراء الشقة أو المنزل. وفي العقد المقابل، يحدد المالك والمستأجر مسبقا الشروط التي أصبحت فيها الممتلكات المستأجرة في البداية ملكا للمستأجر. ومن المعتاد أن شنومكس في المئة من سعر الشراء في شراء تأجير الكلاسيكية يجب أن تطبق مقدما. هذه الدفعة املطابقة تقابل حقوق امللكية الفعلية التي يجب رفعها عند شراء العقارات وتستحق قبل صدور عقد التوثيق.
سيتم تأجيل سعر الشراء والفائدة عند شراء التأجير، وبالتالي يتم منحها فترة دفع ثابتة. يدفع المستأجر ديونه على شكل إيجار شهري. اعتمادا على الاتفاق ومقدار الإيجار، ويمكن دفع كامل التكاليف إما وحدها على الإيجار الشهري أو دفعها عن طريق دفعات إضافية. ويمكن رفع الدين المتبقي من خلال قرض، على سبيل المثال. وفي حالة الدفع الكامل على الإيجار الشهري، فإن مدة عقد الإيجار تستمر لفترة أطول، ولكن في النهاية لن يتوقع أي التزامات دفع إضافية ولا يمكن التنبؤ بها في البداية.

شراء الخيار

غالبا ما يتم تقديم خيار شراء الخيار من قبل التعاونيات ويسمح فقط بخيار شراء العقار عند إبرام عقد الإيجار. لا يجبر عقد الإيجار المستأجر تلقائيا على شراء الشقة أو المنزل الذي يعيش فيه. ومع ذلك، فإنه يحصل على حق الرفض الأول لمنزله. الفترة التي كان لديه لاتخاذ قرار لشراء، وعادة ما يكون حول سنوات شنومك. بعد انتهاء الفترة، يجب شراء العقار عند السعر المحدد في نهاية عقد الإيجار. وبالتالي فإن القيم العقارية المستقبلية المتصاعدة أو المتساقطة قد لا تؤخذ في الاعتبار.

مزايا وعيوب شراء الإيجار

مثل أي شيء آخر في الحياة، وشراء استئجار لديها بعض المزايا والعيوب التي ينبغي النظر بعناية ويزن ضد بعضها البعض قبل التخرج.
وهناك ميزة واضحة جدا هي أن شراء المنزل عن طريق شراء استئجار يمكن أن يتحقق مع القليل أو عدم وجود الأسهم. ليست هناك حاجة لاتخاذ الائتمان. فالدين لا يمكن أن يتحقق بهذه الطريقة. يتم تضمين دفع الإيجار الشهري جزئيا في سداد شراء الإيجار. سعر الشراء ثابت ومن ثم يتم إصلاحه طوال المدة. على المدى الطويل أيضا يسمح المبلغ المتبقي ليتم حفظها بحيث لا يوجد قرض إضافي يجب اتخاذها.
وتتمثل إحدى العوائق الخطيرة في أن سعر الشراء النهائي لشراء الاستئجار هو عادة أعلى بكثير من التمويل التقليدي. وبالإضافة إلى ذلك، هناك رسوم التخرج ورسوم الوكالة، والتي بالإضافة إلى كتاب فوز.
حتى إذا كانت الحكومة الاتحادية تشجع على شراء منزل مع برامج مختلفة، وهذا لا يشمل شراء استئجار. جميع التكاليف يجب بالتالي يتحملها المشتري.

تصنيف: 4.0/ 5. من تصويت 1.
يرجى الانتظار...