رسوم التزام

0
1267

ما هي لجنة المخصصات؟

و رسوم التزام (أيضا الفائدة الاستعداد ) هي الرسوم التي يمكن للمقرض فرض رسوم على أجزاء من قروض البناء لم يسمى بعد. والسبب في ذلك هو أنه خلال هذه الفترة، فإن الأموال المقدمة لا تسفر عن أي أرباح، بل يتم تحديدها أخيرا.

متى تتوافر عمولة للمخصصات؟

هناك حالات مختلفة يدرك فيها المقترض أنه يحتاج إلى قرض قريبا، ولكن التوقيت لم يتم تحديده بدقة. ويطلق على هذا النوع من القروض قرض الإقراض: "يدعى" المال في وقت غير محدد من قبل المقترض. ومن المتصور أن المقترض يأمل في زيادة سعر بضائعه. یتحمل البنك تکالیف من خلال المخصص، والتي یمکن دفعھا من خلال عمولة المخصص. وإذا كان القرض قد طلب على الفور، فإن البنك قد تلقى على الفور الفائدة. هناك اثنين من الغرباء إلى الائتمان الدعوة: الوقت الذي يتم فيه سحب القرض وعما إذا كان العميل المصرفي سوف تحتاج إلى القرض على الإطلاق. وفي الحالة الثانية، سيظل البنك على حسابه؛ وبالتالي، فإنه يتطلب خدمات التموين من عملائها. يقوم البنك باحتساب عمولة املخصصات فور احالتها.

لماذا يتم توفير المخصصات؟

وكقاعدة عامة، لا يتم تحرير الفاتورة للعملاء بعد الانتهاء، ولكن على مراحل. شركات البناء أو الحرفيين يجب أن تدفع في أوقات مختلفة. وبالتالي فإن المقترض لا يحتاج إلى النظام بأكمله مبلغ القرض، ولكن أجزاء من القرض على مراحل. ونتيجة لذلك، يتم دفع فائدة أقل من المبلغ الذي يتم استدعاؤه بالكامل. وبالتالي فإن المقرض يحمل أجزاء من القرض للعملاء، ولا يمكن أن يحصل على أي أرباح أخرى بهذه المبالغ. يوازن المقترض خسائر البنك عن طريق إضافة رسوم المخصص. عادة ما يكون البناء الجديد للعقار لا يمكن الانتهاء منه في الوقت المناسب. وبالتالي يمكن تعويض المقرض عن حقيقة أنه كان لديه قرض القرض أطول مما كان متفق عليه من قبل لعميله لاسترداد.

متى يصبح سعر الفائدة مستحقا؟

ويعتمد تحديد سعر الفائدة على شروط قرض البناء المتفق عليه. وتنخفض أسعار الفائدة على الفور اعتبارا من دفع قرض البناء. يقوم البنك بحساب أسعار الفائدة هذه حتى يتم استدعاء القرض بالكامل. وكقاعدة عامة، يحصل المقترض فترة محددة مسبقا حتى يتم فتح أسعار الفائدة. يختلف الموقف فترة بدون فوائد جاهزة اعتمادا على مبلغ القرض، ويمكن أن تتراوح من شهر إلى 2 عاما. بعض البنوك تمتد هذا المنصب فترة بدون فوائد على استعداد لدفع قسط، والبعض الآخر، ومع ذلك، تلتزم بدقة الفترة الزمنية المحددة سلفا. معدل التقديم يمكن تجنبها واتفق مع مقرضيه أنه نقل مبلغ القرض في دفع استحقاق على حساب ودائع ثابتة.

أساس الحساب

يتم تحديد مبلغ سعر الفائدة عادة بطريقتين مختلفتين.
أ. يتم احتساب الفائدة على أساس الجزء غير المضمون من القرض.
ب. يتم احتساب أسعار الفائدة على كامل مبلغ القرض.
وعادة ما يكون سعر الفائدة من 2 إلى 3 في المائة من الجزء غير المستخدم من القرض ويدفع شهريا.

في حالة الائتمان البناء

يجب على العملاء إلقاء نظرة فاحصة على شروط اتفاقية الائتمان قبل توقيع العقد. في هذه الحالة، يجب أن يؤخذ في الاعتبار مستوى أسعار الفائدة وفترة بدون فوائد. ولا يتم عادة إدراج معدل المخصص في معدل الفائدة السنوي الفعلي. بالنسبة للمقترض، تكلفة الطلب هي تكلفة إضافية، والتي يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند تمويل العقارات وعند بناء قرض البناء. وكثيرا ما يكون المقرضون مربحين من حيث أسعار الفائدة ومدة الوقت الخالي من الفائدة. وبالتالي فإن للمقترض مجالا معينا للتفاوض.

هل يمكن خصم مخصصات المخصصات؟

يمكن للمقترض أن يقلل من سعر الفائدة فقط إذا كان لا يعيش العقار نفسه بعد بنائه ولكن استأجره. وفي هذه الحالة، يتم إطفاء معدلات الفائدة كجزء من تكاليف الإنتاج. ومع ذلك، فإنها قد لا تكون بأثر رجعي في شكل تكاليف الإعلان.

تصنيف: 5.0/ 5. من تصويت 1.
يرجى الانتظار...